Договоры с застройщиками по соинвестированию или долевому строительству подразумевают риски для обеих сторон. Все спорные ситуации могут возникнуть при постройке здания или введения его в эксплуатацию. На каждом этапе застройки может возникнуть непредвиденная ситуация.
На самом деле в этой ситуации права пайщиков защищены законом слабее, чем права дольщиков. Договор долевого строительства проходит заверение и регистрируется, а документ об участии в ЖСК – нет.
Закон предоставляет гарантии, которые обеспечивают защиту прав дольщиков. Например, застройщик обязан выплатить дольщику пеню в размере 1/300 ставки Центрбанка РФ от стоимости договора ежедневно, начиная с первого дня просрочки. С 2016 года неустойка повысилась до 11%. Если в качестве дольщика выступает физическое лицо, а не юридическая компания, то ставка растет в два раза.
Помощь юристов и материальные компенсации, которые можно получить
Юристы в качестве помощи могут предоставить такие услуги:
- Расторжение документов договора ДДУ/паевого взноса.
- Взыскание штрафов по договорам паевого взноса.
- Возвращение денег от застройщиков, не соблюдающих условия договора.
- Предоставление помощи в случае банкротства застройщика.
- Выход из членства в кооперативе.
- Помощь при заключении договора, его изменения или признания недействительным.
Споры с застройщиками часто обсуждаются юристами, поэтому не проблема найти все нормативные акты и составить иск на почве конфликта. Вместе с неустойкой у застройщика можно потребовать:
- Штраф и компенсацию за нарушение прав потребителя.
- Убытки в виде стоимости работ по устранению дефектов;
- Компенсацию за отказ от выплаты в добровольном порядке (если предварительно проводились разъяснительные работы);
- Нанесение морального ущерба;
- Расходы дольщика в связи с открытием делопроизводства.