Верховный суд РФ рассмотрел дело дольщика, который лишился по мнению нижестоящих судов права получения жилого помещения при выборе получения возмещения в денежном выражении.
В деле о банкротстве застройщика «ЖК АРС-Аврора» дольщица Татьяна Князева сперва обратилась в суд с заявлением о включении в реестр ее требования в размере 15,6 млн руб. Часть требования на 3,842 млн руб. по договору участия в долевом строительстве жилого помещения включили в третью очередь, нежилого помещения на 11,758 млн руб. — в четвертую. Позднее в реестр внесли изменения и добавили пометку, что требование на 11,758 млн руб. обеспечено залогом.
Когда дом забрала на достройку компания «Альфастройкомплекс», суды отказались трансформировать требование Князевой по квартире в требование о передаче жилого помещения. Они решили: раз заявительница включилась в реестр с денежным требованием, то и компенсация ей положена денежная (дело № А32-1070/2017). В своей жалобе в Верховный суд Князева настаивает, что ее воля была направлена на получение в собственность оплаченной по условиям договора квартиры. А о том, что данное требование учтено как денежное и не перешло к новому застройщику, заявительница стало известно только после обращения к «Альфастройкомплексу».
При таких обстоятельствах ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил спор о компенсации для Князевой на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
В этой истории удивительного мало. Подобное трактование в нижестоящих судах присутствует. Проблема действительно наличиствует. Так как долщики, как и в данном рассматриваемом примере узнают про способ реализации нарушенного права спустя время. Но при этом выбор способа происходит не дольщиком, а юридическим лицом, который забирает на достройку дом по федеральной программе за государственные денежные средства. И преследуя цель получить максимальную выгоду, такие юридические лица нацелены извлечь максимальную прибыль, фактически лишая в одностороннем порядке дольщиков права на жилое помещение.
Новость подготовлена на основе анализа статьи https://pravo.ru/news/245292/